快適生活塾ブログ版 ~ファイナンシャルプランと日進市のナビゲーション~ 
平成9年に生活を快適にする情報を発信する『快適生活塾』を開設して10年が経ちました。ブログ版の開設に合わせ地元 愛知県日進市の情報の発信も始めました。(ここに掲載する情報は各自の責任で利用して下さい。当方では利用結果について責任を負うことはできません。)
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まとめとして、マンションの購入にかかったお金を計算すると、

物件価格        内緒(一応2000万円として手数料も計算)
契約書印紙代 15,000円
仲介手数料 693,000円(物件価格x3%+6万円)x消費税
登記費用  175,000円(司法書士報酬等)
不動産取得税      0円

リフォーム 750,000円
引越し   100,000円
火災保険  110,000円(20年・家財と地震は5年)
[僕の中古マンション購入記 (10)総費用]の続きを読む
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マンションへの引越しの次の日は、今まで1年半住んでいた賃貸用マンションの明け渡しの日だ。
このマンションの管理会社は、前にアパートを借りていた時の管理会社と同じだ。前回は敷金3ヵ月分が丸々戻ってこなかった。
というよりも、下の階に住んでいた家族は敷金よりも多い額を修理費用として請求されて支払ったそうだ。
我が家も敷金以上の額を請求され、「納得いかない。敷金を戻して欲しい。」と言ったが、千葉県に引っ越したのでその後の交渉ができずウヤムヤのまま敷金が戻ってこずに終わってしまった。

そのような経緯もあったため、私は前日の引越しよりも管理会社による部屋のチェックと修理費用の請求があるこの日を緊張して迎えていた。(納得いかない請求だったら少額訴訟に持ち込むぞ!)
[僕の中古マンション購入記 (9)敷金の返金交渉]の続きを読む

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リフォームも無事終わったので、いよいよ引越しだ。
今は妻も働いているので、梱包も引っ越し業者にやってもらうことにした。

引越し業者は知人の後輩のいる会社で、安くしてもらった。見積りが11万円だったので、あと1万円引いてといったら、引いてくれた。〆て10万円(ラッキー!)
引越しは、すぐ近くのマンションへ移るだけなのでトラックは必要ないかと思っていたが、運ぶ作業を少なくするためやはりいるようだ。

今回は梱包作業も任せているので、前日になっても妻は引越しの準備をほとんどしていない(オイオイ、リラックスし過ぎ)

2月2日(金)
いよいよ引越しの日だ。心配された雪も降らず引越し日和となった。
[僕の中古マンション購入記 (8)引越し]の続きを読む

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リフォームは、隣に大学の受験生がいるため、センター試験が終わった1月22日(月)~27日(金)に行うこととした。
この時期はなぜか中学校の試験もあるとのことで、とにかく気を使う。
これからずっとのお付き合いになるからね。

リフォームの前には、マンションの掲示板やエレベーターに、リフォーム会社の作った「お知らせ」を貼り出す。
『22日~27日までリフォームを行います。問題がありましたら、ご連絡下さい。すぐ駆けつけます。街のリフォーム屋さん○○』
次の商売につなげるのか、なかなか商売上手。

マンションの鍵は前もって渡してあったので、22日の朝は現場に顔を出しに行った。その後は期間中に2度ほど妻が差し入れを持っていった。
[僕の中古マンション購入記 (7)リフォームその3]の続きを読む

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以前も書きましたが、引越し後インターネットが使えない期間があり、それからバタバタしていたこともあって(言い訳デス)、随分間が空いてしまいましたが再開します。


リフォームのスケジュールが決まったことで、マンション引渡しの希望日を販売会社経由で売主に伝え、1月15日となった。

1月15日

午前
売主・販売会社・買主(私)で、マンションのガス・電機・水道を確認。(事前に、ガス・電機・水道会社へ開通を依頼をしておく。)
 つかない蛍光灯が1つ、トイレの水の止まりが悪いことが気になったが自分でなんとかなりそうなのでOKとした。
[僕の中古マンション購入記 (6)物件引渡し]の続きを読む

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随分更新が途絶えていましたが、実は2月の上旬に引越しをしたら、インターネットが使えなくなってしまったのです。
今までYahooのADSLを使っていて、道一本隔てた向かいのマンションに引っ越しただけなのに...

引越しの前(1月末)にYahooへ電話をして、引っ越すことと引き続きADSLを使いたい旨を連絡しました。
引っ越したその日に、Yahooの別の担当者から「ADSLの枠が空いていないので利用できない」という電話がありました。枠が空いていなくて順番待ちの人にいってしまったようです。
[僕の中古マンション購入記 (番外編)YahooのADSLが使えない]の続きを読む

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リフォームの見積りの結果

1)販売会社の系列・・・96万円
   部屋の採寸をせず、カタログの表記を元に見積り
   自社では内装工事を行わず、下請けに出す
   大手の子会社のため、なにかあった時にある程度は安心

2)『ホームプロ』の提携会社・・・105万円
   使用する材料をワンランク上のもので見積り
   リフォーム業者は、『ホームプロ』が評価している

3)新聞の折込みで見つけた地場の工務店・・・75万円
   下請けを使わないため安い

折込みで見つけた工務店には信頼面で不安があるが、
電話の応対や、社長の感じ、ホームページとブログ、
それから会社の所在を確認し、誠実に仕事をしてくれそうだと
判断し、そこに決めることにした。
[僕の中古マンション購入記 (5)リフォームその2]の続きを読む

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